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Ciclo di proprietà

Il ciclo di proprietà segue uno schema prevedibile. Questo modello rivela tre fasi distinte che sono Boom seguito da Crollo seguito da recupero prima che il prossimo Boom inizi ecc. Il ciclo di proprietà (senza impedimenti) seguirà sempre questo modello in modo che un Boom non possa precedere un altro Boom senza prima sperimentare un Crollo seguito da un recupero prima che il prossimo Boom possa arrivare. Il ciclo di proprietà deve avere un ‘libero mercato’ in cui la proprietà è raggiungibile dai cittadini senza, significative restrizioni governative sulla proprietà o, qualsiasi forma di monopolio.

Quanto segue è una panoramica solo di alcuni degli elementi evidenti in ciascuna delle fasi dei cicli di proprietà.

BoomEdit

Quando inizia la fase del Boom, la maggior parte delle persone non crede che il Boom durerà e pensa che sia solo un’anomalia a breve termine perché non ha il contesto di comprendere il ciclo delle proprietà.

Ciò che viene osservato durante la fase di Boom include:

  • aumentare gli Affitti a livelli posto significativo la pressione finanziaria su inquilini
  • Il tempo necessario per un immobile da vendere dopo essere stato elencato per la vendita riduce marcatamente
  • aumento dei prezzi degli Immobili
  • riduzione delle Rese, come i prezzi aumentano, in proporzione, più di aumentare gli affitti
  • Ci sono pochi creditore ipotecario/vendita forzata
  • Proprietà di yahoo è facile da ottenere e ci sono un certo numero di nuovi prestiti, prodotti di prestito più facile
  • la Gente prendere in prestito contro la loro maggiore casa di valori e di spendere questi soldi per i beni di consumo (Televisori, barche, vacanze, auto, etc.)
  • Ci sono molti seminari di proprietà in competizione per i dollari degli investitori
  • La proprietà è un argomento caldo nei media. Inizialmente c’è molta speculazione su come la crescita dei prezzi continuerà, ma più tardi nel Boom i media rivolge la sua attenzione alla ridotta accessibilità della proprietà
  • C’è un sacco di discussione su come questo Boom non finirà mai cioè. “e questa volta è diverso” e di aspettative che non ci sarà la successiva Crisi di fase

SlumpEdit

Il Crollo fase in genere inizia un lungo periodo di tempo (spesso anni) prima che la maggior parte le persone a realizzare il mercato immobiliare è in Crisi di fase, in quanto vi è un ritardo tra le mutevoli tendenze del “fattori Chiave” e le conseguenze che si manifestano nel mercato immobiliare. Il crollo è di solito la fase più lunga del ciclo di proprietà. Più lungo e più grande è il boom precedente, più lungo e più difficile sarà probabilmente il Crollo successivo. In contrasto con i valori di proprietà opinione popolare non necessariamente cadere durante un crollo, i valori possono semplicemente stallo per un lungo periodo.

Ciò che viene osservato durante la fase di Crollo include:

  • Aumento di posti vacanti di proprietà in affitto
  • Riduzione del flusso di cassa per gli investitori
  • Proprietà prezzo crescita ristagna e/o valori di proprietà di caduta
  • La lunghezza di tempo per vendere un immobile aumenta marcatamente
  • Aumento del numero di creditore ipotecario/vendita forzata
  • Proprietà di yahoo è più difficile da ottenere
  • non C’è molto “castigo e oscurità sui valori di proprietà troppo elevata il supporto
  • Molti investitori di proprietà di esperienza di riduzione dei flussi di cassa e vendere i loro portafogli di proprietà di un certo grado, o completamente.

RecoveryEdit

La fase di recupero è sempre molto più breve rispetto alle fasi di crollo o boom.

Ciò che si osserva durante la fase di Recupero comprende:

  • aumenti degli affitti e dei flussi di cassa
  • La lunghezza di tempo per vendere un immobile riduce
  • i prezzi delle Proprietà iniziano ad aumentare
  • Molta confusione nei media regna su se recenti del valore della proprietà di una crescita sostenibile
  • Molti potenziali acquirenti di proprietà ritardo comprare perché hanno evidenziato il valore di cadute o di un mercato lento nella precedente crisi.