Articles

Co Kupující By měl Zvážit Při Nákupu Domů Se Společnou příjezdovou cestou

what-buyers-should-consider-when-purchasing-a-home-with-a-shared-driveway-featured

Při nákupu za domov, existuje možnost, že můžete narazit na hotel, který je sdílení příjezdové cesty s domácí vedle. To znamená, že jedna příjezdová cesta musí být sdílena mezi dvěma sousedními sousedy.

pokud jsou sdílené příjezdové cesty v komunitě běžné, že se díváte na nákup, pak byste neměli být překvapeni, když zjistíte, že nemovitost, na kterou se díváte, má jednu. Kupní cena by to však měla odrážet. Například dům s vlastní soukromou příjezdovou cestou by se mohl prodat za více peněz než dům se společnou příjezdovou cestou. To bude užitečné při uvedení v nabídce na domov.

než si koupíte dům se společnou příjezdovou cestou, měli byste nejprve vzít v úvahu několik věcí.

Určete všechny existující smlouvy

je důležité zjistit, zda existují nějaké smlouvy, které nastiňují pravidla sdílení oblasti.

je například příjezdová cesta sdílena rovnoměrně mezi oběma sousedy? Kdo je zodpovědný za údržbu a opravy příjezdové cesty? Jaká jsou případná omezení týkající se parkování vozidel? Jak a kde je zaznamenáno věcné břemeno sdílené příjezdové cesty? Odpovědi na tyto otázky jsou důležité před rozhodnutím o tom, zda koupit dům se sdílenou příjezdovou cestou, protože to může ovlivnit, jak si váš domov užíváte.

z větší části existují písemná pravidla týkající se sdílených příjezdových cest, která jsou zaznamenána v plánech dělení jako věcná břemena nebo smlouvy o skutcích domů, které sdílejí příjezdovou cestu. Mohou však existovat i případy, kdy existuje samostatná listina pro sdílenou příjezdovou cestu pod věcným břemenem. Pokud dojde někdy ke sporu mezi oběma vlastníky nemovitostí ohledně sdílené příjezdové cesty, bude důležité určit, jak jsou listiny zaznamenány.

Získat Kopii Průzkumu,

what-buyers-should-consider-when-purchasing-a-home-with-a-shared-driveway-survey

Pokud uvažujete o koupi nemovitosti se společnou příjezdovou cestu, ujistěte se, zeptejte se svého realitní agent získat průzkum mapy a zaznamenané informace o sdílené příjezdové cesty jako první. To vám pomůže určit skutečný vlastnický podíl a přesně tam, kde se nacházejí hranice věcného břemene.

je třeba poznamenat, že sdílená příjezdová cesta nemusí nutně znamenat stejné vlastnictví se sousedem. Je možné, že jeden majitel nemovitosti vlastní celou příjezdovou cestu, zatímco druhý majitel má pouze určitá práva k užívání. Inspektor, který připravuje průzkum, označí hranice nemovitosti, abyste mohli určit, kolik příjezdové cesty skutečně vlastníte.

požádejte o kopii všech smluv

prodávající by vám měl poskytnout kopii všech dohod, které by mohly existovat v souvislosti se sdílenou příjezdovou cestou. V mnoha případech, již existují pravidla, která stanoví, jak se má o sdílenou příjezdovou cestu starat a jak by se měly řešit spory.

většinu času je malý problém se sdílením příjezdové cesty, pokud oba sousedé jednají ohleduplně a praktikují zdravý rozum. Nicméně, tam jsou jistě časy, kdy neshody vznikají v důsledku toho, jak sdílená příjezdová cesta se používá.

například jeden soused může zabírat příliš mnoho místa pro parkování nebo způsobuje poškození příjezdové cesty. Určitě existuje spousta scénářů, které mohou hrát, když dva sousedé sdílejí stejnou příjezdovou cestu, což může být obrovská nevýhoda, pokud jde o koupi domu s tímto typem věcného břemene.

je docela běžné, že v právní dokumentaci pro nemovitost, kde je sdílená příjezdová cesta, jsou uvedena písemná pravidla.

Pokud prodávající nemá žádné nebo ani nebyl vědom toho, že příjezdová cesta byla společná, tyto informace by měly být prozkoumány během hledání nemovitosti.

Být Velmi Detailní S Vaší Kupní Smlouvy

Pokud máte obavy, že případný spor mohl vzniknout, zvažte psaní nabídku, která vyžaduje, aby prodávající poskytnout písemný dokument popisující sdílené příjezdové cestě a jaké to je být sdíleny a používány mezi oběma vlastníky.

dohoda by měla být velmi podrobná a obsahovat ustanovení o tom, jak náklady na údržbu a opravy mají být přiděleny, a úspěšně absolvováno, kolik z příjezdové cesty je ve skutečnosti ve vlastnictví jednoho souseda nad sebou, co vaše konkrétní práva týkající se používání příjezdové cesty bude, a tak dále.

Sečteno a podtrženo

vložte nabídku až poté, co zjistíte, kolik – pokud vůbec-budete mít vlastnictví sdílené příjezdové cesty a jaká jsou současná pravidla, jak má být udržována. Chcete si být jisti, že můžete pohodlně žít se současným uspořádáním, než se rozhodnete koupit dům se společnou příjezdovou cestou. Naštěstí váš realitní agent vám pomůže shromáždit příslušnou dokumentaci týkající se pravidel a používání sdílené příjezdové cesty, abyste mohli učinit informované rozhodnutí.