Articles

uutinen

miten yhteisomistus vaikuttaa omaan kiinteistöön

tiiminä olemme kiinnostuneita täydennyskoulutuksesta tiimimme jäsenille. Yksi viimeaikaisista koulutustilaisuuksistamme kutsui Rachael M. Harbisonin, Hurley Re, P. C.: n asianajajan, puhumaan kanssamme siitä, miten tärkeää on tavata kiinteistösuunnittelija varmistaakseen, että kiinteistön omistus on asianmukaisesti nimetty testamentissa. Ajattelimme, että lukijamme voisivat hyötyä myös joistakin tiedoista, joten pyysimme Rachaelia kirjoittamaan artikkelin, jonka voisimme julkaista.

kauneudestaan ja laajoista virkistysmahdollisuuksistaan tunnetun Keski-Oregonin väkiluku on kasvanut merkittävästi viime vuosina. Monet alueelle muuttavista perheistä ovat kotoisin naapuriosavaltioista Kaliforniasta, Idahosta, Washingtonista tai Nevadasta. Näillä valtioilla on yksi yhteinen piirre: ne kaikki määrittelevät avio-omaisuuden yhteiseksi omaisuudeksi. Oregon puolestaan on avoliitossa oleva omaisuusvaltio. Yhteisen omaisuuden säilyttäminen Oregoniin muuttamisen jälkeen voi tarjota puolisoille merkittäviä veroetuja. Siksi tälle alueelle muuttaville perheille voi olla edullista kuulla jäämistösuunnitteluasiamiestä ennen kiinteistön ostamista keskustelemaan yhteisen omaisuuden säilyttämisestä.

Mitä on yhteinen omaisuus? Jos aviopari asuu yhteisomistusvaltiossa, avioliiton aikana hankittu omaisuus katsotaan yhteiseksi omaisuudeksi, ja molemmat puolisot omistavat sen tasapuolisesti, elleivät he ole allekirjoittaneet sopimusta, jossa määrätään toisin. Tämä yhtäläinen omistusoikeus toteutuu, vaikka omaisuus olisi vain toisen puolison nimissä.

Mitä tapahtuu, kun pariskunta muuttaa yhteisomistusosavaltiosta Oregoniin? Omaisuus ei automaattisesti menetä yhteisen omaisuuden statustaan siirryttäessä avolain mukaiseen omaisuusvaltioon. Pariskunnan on kuitenkin suhteellisen helppo erehdyksessä menettää yhteisen omaisuuden tunnus. Esimerkiksi kiinteän omaisuuden hankkiminen Oregonista kokonaisuudessaan vuokralaisina tai yhteisinä vuokralaisina, joilla on oikeus jäädä henkiin, voisi johtaa yhteisen omaisuuden aseman päättymiseen ja omaisuuden muuttamiseen common law-omaisuudeksi.

Mitä hyötyä yhteisen omaisuuden säilyttämisestä on? Yhteisen omaisuuden säilyttämisestä mahdollisesti koituvaan veroetuun sisältyy se, että eloon jääneen puolison kuollessa saa täyden korotuksen. Ensimmäisen puolison kuollessa eloon jääneen puolison ½ osuus saisi uuden perusteen kuolleen puolison ½ osuuden lisäksi. IRC 1014 (b) (6). Avoliitossa vain kuolleen puolison osuus omaisuudesta saisi korotuspohjan.

yhteisen omaisuuden asema voi olla hyödyllinen myös yhdistelmäperheille. Jotkut puolisot voivat haluta suunnitella ½ korkoa lapsilleen edellisestä avioliitosta, ja jos omaisuus olisi yhteistä omaisuutta, he olisivat vapaita tekemään niin. Jos omaisuus kuitenkin omistettaisiin eloonjäämisoikeudella, omaisuus siirtyisi kokonaisuudessaan eloonjääneelle puolisolle. Tämä ei välttämättä ole perheen toivoma lopputulos.

pariskunnilla on vaihtoehtoja, kun he päättävät, säilyttävätkö yhteisen omaisuutensa vai eivät. Tavallisesti aviopari saattaa sijoittaa yhteisen omaisuutensa yhteiseen peruttavaan rahastoon. Pariskunnat voivat myös tehdä yhteistä omaisuutta koskevan sopimuksen, lähinnä sopimuksen, jossa tietyt omaisuuserät nimetään yhteiseksi omaisuudeksi. On tärkeää tarkastella jokaisen perheen tilannetta tapauskohtaisesti, koska omaisuuden nimeäminen riippuu useista tekijöistä. Mutta ensin vaihtoehtojen tiedostaminen on avain hyvään suunnitteluun.