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コミュニティ不動産の所有権があなたの不動産にどのように影響するか

チームとして、私たちはチームメンバーのための継続的な教育に興味を持っています。 私たちの最近のトレーニングセッションの一つのために、私たちはレイチェルM.ハービソン、ハーリー再、P.C.の弁護士を招待しました。 私たちは、読者が同様に情報の一部から利益を得るかもしれないと思ったので、私たちはレイチェルに私たちが投稿できる記事を書くように頼んだ。

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その美しさと広大なレクリエーションの機会で知られている中央オレゴン州は、過去数年間で大幅な人口増加を見てきました。 この地域に移動する家族の多くは、カリフォルニア州、アイダホ州、ワシントン州、またはネバダ州の近隣州から来ています。 これらの州は一つの共通点を共有しています:彼らはすべて婚姻財産をコミュニティ財産として指定しています。 一方、オレゴン州はコモンローの財産州である。 オレゴン州に移動した後、コミュニティのプロパティを維持する配偶者のための重要な税の利点を提供することができます。 したがって、それは彼らのコミュニティのプロパティの状態を維持することを議論するプロパティを購入する前に不動産計画弁護士に相談するこコミュニティプロパティとは何ですか?

夫婦が共同体の財産状態に住んでいる場合、結婚中に取得した資産は、共同体の財産とみなされ、別途提供する契約に署名していない限り、両方の配偶者 この平等な所有権は、プロパティが唯一の配偶者の名前でタイトルされている場合でも発生します。

カップルがコミュニティのプロパティの状態からオレゴン州に移動するとどうなりますか? プロパティは、コモンロープロパティの状態に移動したときに自動的にそのコミュニティプロパティの状態を失うことはありません。 しかし、カップルが誤ってコミュニティのプロパティの指定を失うことは比較的簡単です。 例えば、オレゴン州の不動産をテナント全体として、または生存権を持つテナントとして取得することは、コミュニティの財産ステータスを終了し、その財産をコモン-ロー-プロパティに変換する効果をもたらす可能性があります。

コミュニティプロパティを維持することの利点は何ですか? コミュニティの財産を節約する潜在的な税の利点は、生き残った配偶者の死に基づいて完全なステップアップを受けることが含まれています。 最初の配偶者の死亡時に、生き残った配偶者の½シェアは、被相続人のspouseシェアに加えて、新しい基礎を受け取ることになります。 IRC1014(b)(6). コモンロープロパティの場合、プロパティの唯一の死亡した配偶者の部分は、基礎でステップアップを受け取ることになります。

コミュニティのプロパティのステータスは、ブレンドされた家族のために有益である可能性があります。 一部の配偶者は、以前の結婚から自分の子供に彼または彼女の½の関心を考案したいかもしれません,プロパティは、コミュニティの財産であった場合、彼らはそうする自由であろう. しかし、財産が生存権を持って所有されていた場合、財産は存続する配偶者に全体として渡されます。 これは家族の望ましい結果ではないかもしれません。

カップルには、コミュニティプロパティのステータスを保持するかどうかを決定する際のオプションがあります。 一般的に、カップルは共同取消可能な信頼に彼らのコミュニティのプロパティを配置することができます。 カップルはまた、コミュニティ財産契約、基本的にコミュニティ財産として特定の資産を指定する契約を締結することができます。 プロパティの指定は、いくつかの要因に依存するように、ケースバイケースで各家族の状況を確認することが重要です。 しかし最初にあなたの選択に気づいていることはよい計画へキーである。