Articles

Aktualności

Jak własność wspólnotowa wpływa na Twoją nieruchomość

jako zespół jesteśmy zainteresowani kontynuowaniem edukacji dla członków naszego zespołu. Na jedną z naszych ostatnich sesji szkoleniowych zaprosiliśmy Rachael M. Harbison, adwokat w Hurley Re, P. C., aby porozmawiać z nami o znaczeniu spotkania z planistą nieruchomości, aby upewnić się, że własność nieruchomości jest odpowiednio wyznaczona w testamencie. Myśleliśmy, że nasi czytelnicy mogą skorzystać z niektórych informacji, jak również, więc poprosiliśmy Rachael napisać artykuł możemy opublikować.

# # #

Centralny Oregon, znany ze swojego piękna i ogromnych możliwości rekreacyjnych, odnotował znaczny wzrost populacji w ciągu ostatnich kilku lat. Wiele rodzin przenoszących się na ten obszar pochodzi z sąsiednich stanów Kalifornia, Idaho, Waszyngton czy Nevada. Stany te mają jedną wspólną cechę: wszystkie określają własność małżeńską jako własność wspólnotową. Oregon, z drugiej strony, jest common-law stan własności. Zachowanie mienia Wspólnoty po przeprowadzce do Oregonu może zapewnić istotne korzyści podatkowe dla małżonków. W związku z tym może być korzystne dla rodzin przenoszących się do tego obszaru, aby skonsultować się z pełnomocnikiem ds. planowania nieruchomości przed zakupem nieruchomości w celu omówienia utrzymania statusu nieruchomości wspólnoty.

Co to jest własność wspólnotowa? W przypadku gdy małżeństwo zamieszkuje we wspólnotowym stanie majątkowym, każdy majątek nabyty w trakcie małżeństwa jest uważany za własność wspólnotową i jest w równym stopniu własnością obojga małżonków, chyba że podpisali oni umowę stanowiącą inaczej. Ta równa własność występuje nawet wtedy, gdy nieruchomość jest tytułowana wyłącznie na nazwisko jednego z małżonków.

Co się dzieje, gdy para przenosi się ze stanu posiadania Wspólnoty do Oregonu? Nieruchomość nie traci automatycznie statusu wspólnoty majątkowej po przeniesieniu się do wspólnego stanu majątkowego. Jednak stosunkowo łatwo jest parze omyłkowo stracić wspólne oznaczenie nieruchomości. Na przykład nabycie nieruchomości w Oregonie jako najemcy w całości lub jako najemcy wspólni z prawem do przetrwania może skutkować wygaśnięciem statusu nieruchomości Wspólnoty i przekształceniem nieruchomości w własność common law.

Jakie są korzyści z utrzymania majątku wspólnego? Potencjalna korzyść podatkowa z tytułu zachowania majątku wspólnego obejmuje otrzymanie pełnej podwyżki w momencie śmierci żyjącego małżonka. W momencie śmierci pierwszego małżonka, ½ udziału żyjącego współmałżonka otrzyma nową podstawę oprócz ½ udziału zmarłego współmałżonka. IRC 1014(b)(6). W przypadku majątku wspólnego tylko część majątku zmarłego współmałżonka otrzymałaby podwyższenie podstawy.

Status Nieruchomości Wspólnoty może być również korzystny dla rodzin mieszanych. Niektórzy współmałżonkowie mogą chcieć przekazać swoje udziały swoim dzieciom z poprzedniego małżeństwa, a gdyby majątek był własnością wspólnotową, to byliby wolni. Jednakże, gdyby nieruchomość była własnością z prawem do zachowku, majątek przeszedłby na żyjącego małżonka w całości. To może nie być pożądany rezultat rodziny.

pary mają opcje przy podejmowaniu decyzji, czy zachować status własności wspólnoty. Zwykle para może umieścić swoją własność wspólnotową we wspólnym odwołalnym zaufaniu. Pary mogą również zawrzeć umowę majątkową wspólnoty, zasadniczo umowę, która wyznacza określone aktywa jako własność wspólnotową. Ważne jest, aby przeanalizować sytuację każdej rodziny indywidualnie, ponieważ wyznaczenie nieruchomości zależy od kilku czynników. Ale najpierw świadomość swoich możliwości jest kluczem do dobrego planowania.