Articles

nyheter

hur community property ownership påverkar din fastighet

som ett team är vi intresserade av fortbildning för våra teammedlemmar. För en av våra senaste träningssessioner bjöd vi in Rachael M. Harbison, advokat på Hurley Re, P. C. Att prata med oss om vikten av att träffa en fastighetsplanerare för att se till att fastighetsägande är korrekt angivet i en testamente. Vi trodde att våra läsare kan dra nytta av en del av informationen samt, så vi bad Rachael att skriva en artikel som vi kunde lägga.

# # #

Central Oregon, känd för sin skönhet och stora rekreationsmöjligheter, har sett betydande befolkningstillväxt under de senaste åren. Många av familjerna som flyttar till detta område kommer från grannländerna Kalifornien, Idaho, Washington eller Nevada. Dessa stater delar en sak gemensamt: de betecknar alla äktenskaplig egendom som gemensam egendom. Oregon, å andra sidan, är en gemensam lag egendom stat. Att bevara samhällsfastigheter efter att ha flyttat till Oregon kan ge betydande skattefördelar för makar. Därför kan det vara fördelaktigt för familjer som flyttar till detta område att samråda med en fastighetsplaneringsadvokat innan de köper egendom för att diskutera att behålla sin samhällsfastighetsstatus.

vad är gemensam egendom? När ett gift par bor i en gemensam egendom stat, alla tillgångar som förvärvats under deras äktenskap anses gemensam egendom och ägs lika av båda makarna om de inte har undertecknat ett avtal om annat. Detta lika ägande sker även om fastigheten endast har titeln i en makas namn.

vad händer när ett par flyttar från en gemensam egendom stat till Oregon? Fastigheten förlorar inte automatiskt sin samhällsfastighetsstatus när den flyttas till en gemensam lag. Det är dock relativt lätt för ett par att felaktigt förlora en gemensam egendom beteckning. Till exempel, förvärva fast egendom i Oregon som hyresgäster-by-the-helheten eller som hyresgäster-in-common med rätten till överlevnad kan leda till att avsluta samhällsfastighet status och omvandla fastigheten till gemensam lag egendom.

vilka är fördelarna med att behålla gemenskapsfastigheter? En potentiell skattefördel med att bevara samhällsfastigheter inkluderar att få ett fullständigt steg i grunden vid den efterlevande makens död. Vid den första makens död skulle den efterlevande makens andel av den efterlevande maken få en ny grund utöver den avlidna makens andel av den efterlevande maken. IRC 1014 b 6. För gemensam egendom, endast den avlidne makens del av fastigheten skulle få ett steg i grunden.

en gemensam egendom status kan också vara till nytta för blandade familjer. Vissa makar kanske vill utforma sitt eller hennes intresse för sina barn från ett tidigare äktenskap, och om egendomen var gemensam egendom skulle de vara fria att göra det. Men om egendomen ägdes med överlevnadsrätt skulle egendomen övergå till den efterlevande makan i sin helhet. Detta kanske inte är familjens önskade resultat.

par har alternativ när de bestämmer om de ska behålla sin samhällsegendomsstatus eller inte. Vanligtvis kan ett par placera sin samhällsfastighet i ett gemensamt återkallbart förtroende. Par kan också ingå ett gemensamt fastighetsavtal, i huvudsak ett kontrakt som betecknar specifika tillgångar som gemensam egendom. Det är viktigt att granska varje familjs situation från fall till fall, eftersom beteckningen av egendom beror på flera faktorer. Men först vara medveten om dina alternativ är nyckeln till god planering.